时间:2022-09-20 17:14:42 | 浏览:650
任何一个有潜力的城市
其「城市中心」都会随时代变迁而转移
成都的中心
从天府广场到金融城再到天府新区
深圳的中心
从罗湖到福田再到南山
作为一个飞速发展的城市
德阳的「城市中心」也是如此
南街、文庙
作为 “ 老德阳 ” 口中最繁华的商圈,南街绝对是德阳最核心的片区。
德阳的南街就像成都的春熙路,是当地人从小到大的消费场所,也是德阳人休闲购物的首选地。
97年开业的洋洋百货,经历了20多年的风雨之后,依然是德阳人心目中购物的好去处。
工农村
60年前,伴随着 “ 二重 ” “ 东汽 ” 的建设,一片德阳城南的农田,逐渐有了人气,这就是后来的工农村。
后来重装企业附属单位迁入、众多学校落户于此,以及工院与建院也选址于此,将工农村变为了德阳的 “ 中关村 ” ,并形成商贸繁荣、生活气息浓厚的城市中心。
如今工农村最为人称道的其实是美食,白天这条不起眼的街道,饭点的时候各种美食摆的满满当当 ……
旌东
2005年开业的盛唐摩尔购物广场,是旌东第一个一站式综合性购物中心,但仅仅4年后,就被新开的凯德广场夺去光辉。
也正是因为这两个商场的开业,旌东人民不用去对岸的市中心,就能享受到便捷的生活。
万达广场
2014年,德阳万达广场从天而降,在当年的西博会上火速签约,随后拿地、开工,仅一年多时间,德阳万达广场开业。
万达广场的开业,不仅带来了万达影城、苏宁易购等主力店加持,近200个国内外品牌的入驻也为城北带来了新的活力,这个地处德阳建成区最北边的项目,如今生生造就了城北的新中心。
从文庙、南街开始,德阳的城市发展逐渐向南北拓展,城市中心也随之迁移,城北的火车站板块,迎来了德阳第一个万达广场,城南的五洲广场,也等来了政务中心的入驻。
城市中心的形成,往往意味着稀缺资源的汇集,除历史中心文庙板块以外,德阳的中心都有着其成型的必然因素 —— 工农村受益于重装企业与高校汇聚,旌东片区受益于商业发展与教育优势。
城市中心的变迁,总是跟随国家战略方向以及政府规划、产业、经济发展而改变。
那么,德阳的下一个中心会在哪里?
在德阳2019年的政府工作报告中,德阳一改以往的南北延伸发展的策略,开始向东南西北四向发展,加快建设 “ 两区一谷一城 ” ,这 “ 一谷 ” ,便是 「天府生态智谷」,它,也是「锦绣天府国际健康谷」的起步区。
德阳发展策略的逐步调整,其实正是适应了当前成德同城化的大趋势 ——
在「锦绣天府国际健康谷」的规划中,我们看见,德阳不仅要打通交通的瓶颈,着力构建 “ 7高8快9轨 ” 成德综合交通体系,更要将产业互补,实现一体化的发展,多条高速、铁路,甚至未来的轨道交通,将成德两城紧紧地联系起来。
在如此大规模的交通规划前提下,德阳有了天然的优势。在成都最新的 “ 东进,南拓,西控,北改,中优 ” 战略中,德阳不仅天然承接 “ 北改 ” 的产业转移,更积极融入成都最为重要的 “ 东进 ” 战略。
未来,德阳将是成都城市群的重要组成部分,不仅吸引成都人口转移,更将为成都输送优秀的产业人才。
无疑,在与成都协同发展的背景下,健康谷的规划顺应了「产城融合」的大趋势 —— 健康谷计划引入的 “ 339 ” 产业体系,以大健康、大旅游、大教育的发展方向,将与成都东进背景下的现代制造业相辅相成。
这样的「产城融合」模式,并非首创:日本筑波科学城、新加坡裕廊工业区、美国尔湾市等新区/城,都是优秀的成功案例。即使放眼国内,也有苏州工业园区等成熟的「产业新城」运营经验。
没有产业支撑的城市,即便再漂亮,也不过 “ 空城 ” ;产业没有城市依托,即便再高端,也只能 “ 空转 ” 。 “ 以产促城,以城兴产,产城融合 ” 才是「产城融合」的成功关键。
而德阳的下一个「城市中心」,也必将是一个「产城融合」的区域。而这个 “ 新中心 ” ,事实上目前已有雏形 ——
在健康谷的起步区规划中,同时规划了双创与教育两岛,并计划引入高端基础教育、智慧之心以及国际大学城。
地处「天府生态智谷」中心位置,将建设智谷内最重要的项目 —— 「智慧之心」。而这里将会是未来德阳大数据建设智慧城市的 “ 大脑 ” ,包含金融大厦、科技大厦、孵化大厦以及会议中心,还有德阳大数据中心。
作为起步区的重头戏,首个落地的基础教育综合类项目 —— 「德阳绿地成外教育园区项目」颇受重视,项目涵盖住宅、成都外国语学校以及智慧之心的修建,将由上海绿地集团投资建设。
项目总规划约1200亩,将重点建设高品质幼儿园、小学、中学、国际部等高品质教育集群,配套建设素质教育培育集中区、生态智慧社区。
▲ 德阳绿地成外教育园区项目效果图
除此之外,为了加速推进成德教育同城化,以及国际化教育产业新城的落地,西南交大-里斯本大学项目已确定落址德阳绿地成外教育园区,并将填补国际化高等教育的空白。
在德阳的「新中心」,绿地集团将通过打造 “ 绿地成外教育园区项目 ” ,激发 “ 名校 + 教育产业园 + 教育公园 ” 叠加效应,助力城市教育产业链高速发展。
▲ 德阳绿地成外教育园区项目效果图
纵贯德阳城区的绵远河,不仅是德阳的城市脊梁,更见证了德阳城市中心的兴衰变迁。
近年来,绿地在产业新城领域发展迅猛。而今年,他们将不仅为德阳引入优质的教育资源,并将开启 “ 以产兴城 ” 的积极尝试。
在区域协同发展的大背景下,万亿绿地,无疑将助力「天府生态智谷」迎来大发展,丰富产业配套,更将推动区域、城市升级。让这里,成为名副其实的德阳「新中心」。
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编辑:Glitter
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图文来源:成都向上 / 网络
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