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大家好，我是冷大侠。

7月，进入2021下半场后的第一个月，这个月德阳楼市卖得好不好？价格贵不贵？是涨还是跌？我们数据说话，且看德阳楼市7月数据报告。

统计时间：2021年7月1日-30日
统计范围：德阳主城区和旌阳区
数据来源：德阳房产网、旌阳区房产网

住宅均价

先问一个问题，一年当中，你认为哪个时间段是买房的最佳时机？一般人都会觉得年底一定是个不错的时间。

是的，年底不买房一年又白忙，年底是其中一个很不错的买房时间点。

另外一个就是6-8月，为什么呢？

看数据，7月德阳楼市主城区成交住宅均价7334元/㎡，这是连续第二个月均价下降。继续6月份德阳楼市均价下降0.8%之后，7月环比又下降了1.17%。

因为6-8月太热，是一年当中的楼市淡季。开发商在淡季为了冲量，不少楼盘放出特价房优惠活动。甚至一些特价房源最低5699元/㎡，拉低了整体均价。这个时间段买房就非常划算，并且找德阳房帮帮还能享受额外团购优惠，因此会更加划算。

问题又来了，均价已经连续两个月下降，那是不是还可以等一下，降得更低再买呢？

不能等，为什么？

数据说话，看同比情况，今年7月的均价同比去年7月，上涨了2.92%。换言之，如果你在去年买房实际上相对更划算。

也就是越早买越好，因为目前德阳房价的涨幅是持续平稳上涨的。今年1月到7月，每个月的均价同比情况都比去年涨了。

第二，从历年数据看，下半年的涨幅尤其是从9月份开始会更高，因为已经脱离了市场淡季，因此价格回升。

从分区域的房价地图看，均价超8千的区域有四个，分别是黄河片区、中央商务区、旌东新区河西、河东片区。

7月份，因为特价房比较多和一些尾盘特价处理房源，所以像孝感、城北片区、旌南新区河西片区、旌东片区北区的均价环比下降都比较多。而像旌东新区河西片区的价格逐渐回归，旌南新区河东片区因为梧桐苑的备案量较大，直接拉升了均价上涨。

从均价排行榜来看，贵的楼盘依旧很贵。淡季特价房促销的手段也很明显，个别楼盘的均价也下跌较多。美信国际花园城重新回到均价排行榜第一的位位置，与世家雍锦湖兑换了一下。

以上也只是贵的代表，德阳还有很多价格便宜的楼盘，有兴趣的朋友可以找我。

商业等均价

7月，商业的均价为12748元/㎡，环比上涨30.84%，同比上涨21.34%。

车位均价6.14万/个，环比上涨5.86%。

住宅供应

说说供应。7月份德阳楼市虽然没有交白卷，但503套的供应量是大打折扣啊，成为今年供应量最少的一个月，仅有5.96万方。环比下降52%，同比下降74%。

供应量锐减得相当厉害，且有持续下滑的态势，今年德阳楼市整体供应量相对下滑较多，建议各位做好心理预防。

你看这个月，仅有3个楼盘有供应，且全部是加推，没有一个新盘。

然后你看面积段，邦泰小户型多，锦利洋房大户型多。孝感上个月交白卷，这月有供应也只有区区30套，目前孝感楼盘多，但新盘速度相对较慢。

商业等供应

这个月，商业有供应41套，1.47万方，主要来源于两个楼盘，其中一个是邦泰翡翠城。另外一个是天韵阳光，神奇的是天韵阳光还供应了650套商务办公，打破了沉寂两年多办公零供应尴尬局面。

车位7月无供应。

住宅成交

这个就很重要了，德阳楼市好不好，热不热，必须要看成交量。

7月份德阳主城区成交住宅1117套，环比增长2.01%，同比下降9.77%。什么意思呢？

1、从环比看，刚才说了嘛淡季，所以比起上个月的成交量还有增长说明市场特征很平稳，因为增长量也不多。最淡的时候能上千也算不错了。

2、从同比看，为什么下降得很多，9.77%。主要是因为去年这个时候有购房补贴，现在反过来看购房补贴对楼市的刺激作用还是很明显的。

我的观点是，如果照目前这个趋势，今年德阳楼市大概率还会超去年全年成交量的。意味着还可能再刷新高度，截止到这个月总成交量也已经达到了去年的63%，超去年不太难。

购房需求持续增长，想买房的人，建议尽早考虑。

从7月份成交的户型看，出现了刚需购房者减少的情况。其中130㎡以下面积段全部都下降了，无论是环比还是同比。

比如，110-130㎡环比下降3.78%，同比下降3.6%。90-110㎡环比下降1.58%，同比下降2.03%。90㎡以下环比下降2.13%，同比下降1.19%。

刚需与刚改都双双下滑，淡季市场刚需心理博弈较强。反而是130㎡以上的改善，善于淡季下手买房占便宜。成交量环比增长7.07，同比增长6.15%。

另外一个变化是，市场从以刚需为主逐渐进化到以刚改为主。

7月，神奇的事情也发生了。

从成交片区排行榜看，第一名易主了。原来的旌东新区河东片区掉到了第二，反而是旌南新区河东片区拔尖冒了上来，环比上涨12%从第三跳到了第一。为什么它这么厉害？

另外，请看前三名，势均力敌的味道。他们各自瓜分了市场上的刚需、刚改、改善。

成交排行榜，就能看出来其中的味道。第一名由仁合府保持，梧桐苑从上个月的第8位直接屁儿插火箭升到了第二，而且在面积上直接是干到了排名第一，惊奇吗？要资格才能买的房子竟然卖得这么好，德阳有钱人真不少。

邦泰翡翠城则再下一位，位居第三。

然后再看成交金额，1.56亿元你大概就知道它不仅在同片区贵，而且面积还大，200多㎡简直稀松平常。所以，你明白为什么一个盘可以带动一个片区的房价上涨了吗？

关键是还卖得好，气人不。

二手房成交

在新房市场的阴影下，二手房怎么好得了。

7月成交612套，5.8万方，环比下降4%，同比下降41% 。整体趋势，平稳。维持住这个平稳的趋势也就行了，今年注定不比去年。

二手房的成交，依旧是小户型居多。

那么，二手房板块我们就简单地过一下吧。

商业等成交

7月商业成交39套，4万方，环比增长9.76%，同比下降30%。

办公产品零成交。

车位成交1232个，环比增长5.57%，同比下降1.28%。

住宅库存

7月结束，德阳楼市住宅库存1.4万套，161万方，去化周期10.38个月，环比减少0.4个月。

孝感库存量最高，4100余套，去化周期11.56个月。

商业库存66万，去化周期95个月。写字楼库存12.9万方，去化周期122个月；车位库存3.92万个，去化周期44个月。

对于德阳楼市的总结已经在上面全部说完了。

最后建议购房者理性消费，切勿野性消费。购房路上要保持清醒的头脑，以及找专业人士协助买房最好。

德阳房帮帮，专业解决德阳人购房疑难杂症。等你。