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昨天德阳的雨，好大，也好久。

大概是攒了一个夏天的情绪递进，终于还是在秋天忍不住哭得稀里哗啦。

摄影/汪巧 来源德阳日报

哭也就哭吧，淋一场雨，可能是浪漫，也可能是惊吓。大雨冲刷了精致的妆容，把刚刚交付不久的新楼盘，是人是鬼的真面目给浇了出来。

地下室渗水了！才刚刚交付的新楼盘啊，地下室这就开始渗水了？这质量未免也太玻璃心一碰就碎了吧。

虽然，地下室渗水和外墙渗水一样常见，但是这可是新房子呀。由此看，开发商也确实太抠，太节约成本了。

在地下室防水工程上，一点也不舍得花钱，连工程质量都如此马虎，楼盘品质想必也不会高到哪里去。

一个良心房企，会怎么做？

我给大家分享一下汇乐上院，品质楼盘在这方面，真的是差距太大了。

大家都知道的，汇乐上院的施工工艺是全现浇外墙，定制的铝模，修出来的内墙与外墙都十分平整光滑。看看实景，甚至有些区分不出来到底是不是贴的砖。

全现浇外墙的好处就是一定自防水抗渗能力，因为都是同一种材料，热胀冷缩的膨胀系数都一样，不会产生不同的应力，从而增加了结构的抗渗性能。

在防水层面，这种叫刚性防水。

地下室的防水，国家《住宅项目规范（征求意见稿）》要求，就是要做到“建筑不倒，地下不漏”。

如何不漏？很多参建单位都有一个误区，以为地下室防水好坏的主要责任就是做防水层的。

这个想法是错的。地下室防水一定要“以刚为本”，并且“刚柔并济”。

刚性防水就是结构自防水，也就是混凝土自身防水性能，这一点汇乐上院的全现浇就能满足。

柔性防水，指的就是涂料防水层和卷材防水层。

只靠柔性，不行。

因为柔性防水层存在材料老化的弊病，所以很多小区久了也会漏。所以，根本还是在于结构自防水。刚性防水又有一个缺陷，容易开裂，产生细微裂缝出现渗漏。因此，要用柔性防水弥补刚性防水的缺陷。

汇乐上院，在刚性防水（结构自防水）上已经很优秀了，毕竟连外墙都是全现浇的。

在柔性防水上，也很舍得投入。

地下室防水材料选用自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎），防水性能有明显优势，该材料具有较高的撕裂强度，能有效抵御基层开裂、变形产生的应力对防水系统的破坏，耐高低温，抗老化，使用寿命长等特点。

一般人看不懂。

说简单点吧，用价格来对比一下，毕竟一分钱一分货。

有一种普通的彩色PVC防水卷材，价格大概是22元/㎡。而自粘聚合物改性沥青防水卷材的价格大概是65元/㎡。

都是不含税的价格，价差几乎达到了3倍。

而汇乐上院所使用的这种自粘聚合物改性沥青防水卷材（热熔法聚酯胎），价格大概是73元/㎡。

以上价格都是官方公示的市场价格，可以问也可以查的。

地下室防水，是什么地方？

地下室都已经是太阳照射不到的阴暗之处，很多楼盘在这上面的投入弱之又弱，扣了又扣。

一般的开发商心里想：反正都是最后才和大家见面，到时候房子都已经卖完了，投入那么多不是自讨苦吃吗。

而汇乐上院的开发商怎么想？不用想，用实际效果说话，用实景呈现说话。对吧，上次也给大家扒过，汇乐上院的地下室品质在德阳基本上就是前列中的前列。

地下室好歹是大家最后也能看到的地方吗，而地下室的防水，泥土一盖就没人能知道。号称埋进土里的钱，在这上面投入那么多，大家又看不到，起什么作用？

一场雨之后，是人是鬼不就知道了。

只有良心开发商才会认真对待每一处细节，哪怕是会被泥土覆盖的地下室防水层，也是超级用心，舍得投入。

防水无小事，真到下雨天，就关乎到每个业主的体验感和面子，也关乎每位业主的心情。

买房，从来都不是只看价格。

背后不为人知的细节与秘密，似乎才是选择的理由。

一分钱一分货，这个道理永不过时。

好的开发商，建老百姓买得起的好房子。

这句话，四汇一直在坚持。有品质，但是也不贵，均价才7K多，诚意满满。