时间:2022-09-20 16:22:53 | 浏览:1767
昨天德阳的雨,好大,也好久。
大概是攒了一个夏天的情绪递进,终于还是在秋天忍不住哭得稀里哗啦。
摄影/汪巧 来源德阳日报
哭也就哭吧,淋一场雨,可能是浪漫,也可能是惊吓。大雨冲刷了精致的妆容,把刚刚交付不久的新楼盘,是人是鬼的真面目给浇了出来。
地下室渗水了!才刚刚交付的新楼盘啊,地下室这就开始渗水了?这质量未免也太玻璃心一碰就碎了吧。
虽然,地下室渗水和外墙渗水一样常见,但是这可是新房子呀。由此看,开发商也确实太抠,太节约成本了。
在地下室防水工程上,一点也不舍得花钱,连工程质量都如此马虎,楼盘品质想必也不会高到哪里去。
一个良心房企,会怎么做?
我给大家分享一下汇乐上院,品质楼盘在这方面,真的是差距太大了。
大家都知道的,汇乐上院的施工工艺是全现浇外墙,定制的铝模,修出来的内墙与外墙都十分平整光滑。看看实景,甚至有些区分不出来到底是不是贴的砖。
全现浇外墙的好处就是一定自防水抗渗能力,因为都是同一种材料,热胀冷缩的膨胀系数都一样,不会产生不同的应力,从而增加了结构的抗渗性能。
在防水层面,这种叫刚性防水。
地下室的防水,国家《住宅项目规范(征求意见稿)》要求,就是要做到“建筑不倒,地下不漏”。
如何不漏?很多参建单位都有一个误区,以为地下室防水好坏的主要责任就是做防水层的。
这个想法是错的。地下室防水一定要“以刚为本”,并且“刚柔并济”。
刚性防水就是结构自防水,也就是混凝土自身防水性能,这一点汇乐上院的全现浇就能满足。
柔性防水,指的就是涂料防水层和卷材防水层。
只靠柔性,不行。
因为柔性防水层存在材料老化的弊病,所以很多小区久了也会漏。所以,根本还是在于结构自防水。刚性防水又有一个缺陷,容易开裂,产生细微裂缝出现渗漏。因此,要用柔性防水弥补刚性防水的缺陷。
汇乐上院,在刚性防水(结构自防水)上已经很优秀了,毕竟连外墙都是全现浇的。
在柔性防水上,也很舍得投入。
地下室防水材料选用自粘聚合物改性沥青防水卷材(聚酯胎),防水性能有明显优势,该材料具有较高的撕裂强度,能有效抵御基层开裂、变形产生的应力对防水系统的破坏,耐高低温,抗老化,使用寿命长等特点。
一般人看不懂。
说简单点吧,用价格来对比一下,毕竟一分钱一分货。
有一种普通的彩色PVC防水卷材,价格大概是22元/㎡。而自粘聚合物改性沥青防水卷材的价格大概是65元/㎡。
都是不含税的价格,价差几乎达到了3倍。
而汇乐上院所使用的这种自粘聚合物改性沥青防水卷材(热熔法聚酯胎),价格大概是73元/㎡。
以上价格都是官方公示的市场价格,可以问也可以查的。
地下室防水,是什么地方?
地下室都已经是太阳照射不到的阴暗之处,很多楼盘在这上面的投入弱之又弱,扣了又扣。
一般的开发商心里想:反正都是最后才和大家见面,到时候房子都已经卖完了,投入那么多不是自讨苦吃吗。
而汇乐上院的开发商怎么想?不用想,用实际效果说话,用实景呈现说话。对吧,上次也给大家扒过,汇乐上院的地下室品质在德阳基本上就是前列中的前列。
地下室好歹是大家最后也能看到的地方吗,而地下室的防水,泥土一盖就没人能知道。号称埋进土里的钱,在这上面投入那么多,大家又看不到,起什么作用?
一场雨之后,是人是鬼不就知道了。
只有良心开发商才会认真对待每一处细节,哪怕是会被泥土覆盖的地下室防水层,也是超级用心,舍得投入。
防水无小事,真到下雨天,就关乎到每个业主的体验感和面子,也关乎每位业主的心情。
买房,从来都不是只看价格。
背后不为人知的细节与秘密,似乎才是选择的理由。
一分钱一分货,这个道理永不过时。
好的开发商,建老百姓买得起的好房子。
这句话,四汇一直在坚持。有品质,但是也不贵,均价才7K多,诚意满满。