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从2021年开始，房地产市场与曾经的黄金时期正式挥手告别，整个市场热度不再。市场的不景气，带来的影响是多方面的，比如土地供应和拍卖。

2022年的德阳土地市场比较冷清，年度供地计划也来得比以往要晚。

废话不多说，下面直接上干货。

从今年的供地计划来看，有以下几个特征：

1、在供地总面积上，相较于去年，有一定收缩。2022年德阳全年供地面积为8551亩，比2021年少了3193亩，同比减少27.19%。

2、按供地总用途来看，依然是住宅用地占大头，2022年住宅用地供地面积达到3355亩，占全部供地的比例约39.23%，并且2022年德阳市住宅用地供应远超去年。

3、各板块供地差异明显，商服用地、工矿用地、交通运输用地三个方面德阳经开区供地最多，公共管理与公共服务用地天府旌城和天府数谷占主要，住宅用地旌阳区供地最多。

4、从时间上来看，供地主要集中在下半年，特别是住宅用地，有多宗土地拟供地时间都是在9月及9月后。

5、虽然今年供地面积较去年有收缩，但是总的来看，德阳的供地情况依然处于连续增长趋势上，这与德阳当前发展也息息相关。

根据《德阳市规划区2022年度国有建设用地供应计划》，德阳市规划区2022年拟供地计划面积为8551亩。其中：旌阳区1515亩、德阳经开区3118亩、天府旌城1812亩、天府数谷1514亩、物流港561亩、市收储中心31亩。

按规划用途分为商服用地500亩，占总量5.84%。其中：旌阳区49亩、德阳经开区215亩、天府旌城27亩、物流港178亩、市收储中心31亩；

工矿用地1890亩，占总量22.10%。其中：德阳经开区1527亩、天府旌城87亩、物流港276亩；

住宅用地3355亩，占总量39.24%。其中：旌阳区1359亩，德阳经开区726亩、天府旌城729亩、天府数谷434亩、物流港107亩；

公共管理与公共服务用地1814亩，占总量21.21%。其中：旌阳区107亩、德阳经开区193亩、天府旌城795亩、天府数谷719亩；

交通运输用地992亩，占总量11.60%。其中：德阳经开区457亩，天府旌城174亩、天府数谷361亩。

聊完总的供地情况，下面我们再来聊很多人相当关注的住宅供地计划。

截至当前，2022年德阳市土地拍卖并不多，但是有不少看点。今年7月，德阳土地首次登上重庆公共资源交易中心的大舞台，并且以4.84亿元价格最终成交，这是全国首例跨省、跨平台成交的案例。

在此之前，德阳土地已经多次登上成都公共资源交易中心的舞台，并且成绩喜人。

2022年德阳住宅土地供应主要还是集中在旌阳区、德阳经开区和天府旌城三个片区，三个片区在今年供应的住宅用地面积均超过了去年。

下面，我们就分片区具体来看德阳各个板块住宅用地供应情况。

1

旌阳区

在住宅用地方面，旌阳区作为每年主城区的供地大户，年年都是榜单No.1。今年同样如此，2022年旌阳区计划供应的住宅用地达到17宗，比去年少1宗。

从面积上来看，旌阳区今年供应的住宅用地最小的仅有8亩，在泰山路与双河路交会处西南角，最大的有132亩，在孝感青衣江路与一环路交会处东北角。

从出让方式来看，17宗土地有15宗通过拍卖的方式进行出让，有2宗则通过协议出让的方式进行。

从拟供地时间上来看，今年上半年拟供地宗数仅有3宗，有14宗都计划于今年下半年出让。

这里再提及一下，2022年旌阳区还划拨了两宗地，一宗95亩，用来修中小学，位置处于泰山路与牡丹江路交会处东北角；另外一宗12亩，用来修幼儿园，位置处于黄山路与梅江路交会处东北角。

2

德阳经开区

德阳经开区住宅用地供应在今年排在各大板块中的第三名，略低于天府旌城。共计有7宗，与2021年的供应持平。

从面积上来看，德阳经开区今年供应的住宅用地面积最小的约58亩，位置处于天山南路与洪湖路交会处东南角，该宗地目前已成功拍出。最大的则达到199亩，位置处于沱江西路与祁连山路交会处西南角，这块地就是前文我们提及的，德阳第一块登上重庆公共资源交易中心并成功拍出的宗地。

从出让方式来看，德阳经开区7宗土地，6宗通过拍卖的形式出让，1宗则采用协议出让的方式。

从拟供地时间上来看，今年上半年拟供地宗数有4宗，下半年供应宗数有3宗。

在基建方面，德阳经开区划拨了一宗22亩的文化用地，位置处于千岛湖路与庐山路交会处西北角，不知道得不得用来修建规划中的德阳经开区群众文化中心。

3

天府旌城

天府旌城作为德阳新规划的一个片区，在未来城市布局中，有着举足轻重的重要地位。目前，随着成德同城化建设的有序推进，天府旌城的红利期即将到来。

2022年天府旌城住宅用地供应达到7宗，相较于去年多了1宗。

从面积上来看，天府旌城供应的住宅用地中，面积最小的为57亩，位置处于长江西路与紫金山路交会处西南角。面积最大的为126亩，位置处于一环路与沱江路交会处西南角。

从出让方式来看，7宗土地均通过拍卖的方式出让。

从拟供地时间上来看，今年上半年拟供地宗数仅有1宗，有6宗都计划于今年下半年出让。

值得一提的是，天府旌城今年还划拨了一宗84亩的医院用地，位置处于一环路与延河路交会处东南角，那继天府旌城综合医院后，天府旌城在未来还将再新增一个医院。

此外，还划拨了一宗82亩中小学用地，位置处于银河路与天台山路交会处东南角。

4

天府数谷

天府数谷片区的功能还是承载德阳的产业发展，特别是数字经济相关的产业，所以历来住宅用地的供应都特别少。

今年天府数谷的住宅用地供应同样如此，将供应2宗住宅用地，比去年多了一宗，均在今年下半年计划以拍卖的形式出让，两宗土地面积都不小，一宗达到136亩，一宗更是达到298亩。

从天府数谷的整体供地计划来看，有一宗高达544亩的高等教育用地，这宗地或许就是用来建设成都师范学院德阳校区的。

那么，2022年德阳年度供地计划大概就这样了，各位久等了~

撰稿：房掌柜 | 排版：房掌柜