时间：2022-09-20 15:25:22 | 浏览：533
4月也将过半，今年德阳土地市场，鸦雀无声。
放在去年的今天，已经拍出去了近230亩土地，总金额超10亿元。但是今年到目前为止，一宗地都还没有拍，有且只有很多工业工地在悄无声息的成交。
是实体的复兴还是楼市的沉沦。
今年第一季度，总体成交量同比下滑44%，环比下滑7%。是去年开局太猛，还是今年楼市凉意未散？
楼市既然如此，我想请问，今年德阳还拍地吗？
今年，德阳城南计划供地约626亩，计划供地面积下降8.04%。计划供地是计划供地，去年实际供地不到计划供地的一半。
且不管实际供地能有多少，先来看看今年城南的供地计划里都有哪些地块。
①号地块位于天山南路与洪湖路交汇处东南角，面积约57.8亩。
②号地块位于南山路与洪湖路交汇处西北角，面积约77亩。
去年12月柳梢堰湿地公园附近挂出过两宗地块，其中一块520万/亩成交。柳梢堰湿地公园旁的四宗住宅地块，目前成交1宗，计划供地2宗，剩余1宗。
③号地块位于富春江路与峨眉山路交汇处东北角，面积约173亩。
德阳天立国际学校南侧，敏捷东樾府东侧，③号宗地条件较好，容积率1.8适宜做高端改善产品。
④号地块位于沱江西路与祁连山路交汇处西南角，面积约198亩。
⑤号地块位于沱江西路与衡山路交汇处东南角，面积约101亩。
去年④号地块，去年年底曾拍卖过一次，起拍价：280万/亩，起拍楼面价1555元/㎡。但去年年底的市场已经转凉，该宗地面积较大，流拍也就在所难免。
去年德阳城南计划住宅供地大约7宗，今年比去年少了2宗。且今年德阳城南的住宅计划供应和去年相比，在位置上大体相同。
今年，德阳全市计划供地面积断然比去年少。城南都少了，城北相信也不会多。毕竟大家都在一个锅里吃饭，所面临的挑战是一样的。
去年年终，我在115页的德阳2021年房地产市场总结报告里，也对去年一整年的土地市场做过总结。
去年很难，今年一定会更难，明年还会大南门种南瓜，南山加南。
总之，每一年都很难，未来会更难。
计划归计划，实际归实际。计划供地，不一定会供地。已经是4月，目前没有一宗地上架。
其实大家都看得出来，这个阶段根本就不宜卖地，更不宜卖高价地。降价卖地也不行，好不容易才抬高的地价怎能轻易降下去。降下去对于房企而言，门槛是降低了，但对于土地市场来说，诸多不利。
房企没得钱，拿地很艰难。拍地怎么拍？即便挂出去了，大概率也只会面临一个结果：流拍。
那么，明知道要流拍，干脆就不要拍。
不拍就不会流拍，也就不会对市场有负面影响。
但是，一直不拍的话也不好。
最终是韭菜来承受土地供应不足，房子供需失衡后带来的后果。现在德阳楼市还特别不像以前，以前很多本土开发商在早些年屯了一些地块。<