时间:2022-09-20 15:25:03 | 浏览:721
朋友们,有没有感觉德阳最近到处都在挖挖挖?
小区里面在挖,路上也在挖,河边上也在挖。
感觉整座城市都在进行更新换代。
城市更新换代中,也就必然会涉及到拆迁以及旧改,这是一个必须要走的过程。
但,只要有拆迁,就会有钉子户。
钉子户这个词是不是已经很久没见过了,可能上一次见还是在十三幺写八角拆迁的那篇文章中。
在那篇文章中,十三幺带大家看了一下德阳远郊的钉子户是怎样的。
今天来谈谈德阳市区内的一些不曾被人注意的钉子户。
中央商务区:隐秘的角落
中央商务区这一片,现在已经发展的非常成熟了,很多新的楼盘也都在修建。
新楼盘的升起也代表了旧房子的消失,当然,这里就有一处不愿消失的钉子户。
也许很多去中盛看过房的朋友都不会注意到这一个角落,十三幺也是。
这个角落位于紫荆花巷和雅河街之间连接的这一条路上,老房子的前面是中盛,后面是蓝郡,右边是城南6号。
讲真的,四、五次去中盛都没注意到这里还有一处老房子,大隐隐于市可能就是这种感觉,偏偏这里还是一处茶馆,意境还是拉到位了的。
这处房子被树木掩盖了大部分,外面被围挡也挡住了一些,使得它看起来并不显眼。
如今周围都是高楼林立,这一处平房在这总是有些格格不入。
如果要追究其成为钉子户的原因,那大概率还是只有一个字:钱。
曾经中盛所属的这块地还在进行拆迁的时候,估计就已经有人看到了这片区域未来的发展。
虽然这块地搁浅了近六年,但是等来了中央商务区的春天。
等到了政务中心搬迁,等到了五洲广场的建立,等到了年底即将开工建设的S11线。
拆迁的时候,他稳住,说你总要来跟我谈的。
开发商拿地的时候,他不慌,想你开发商应该也要来跟我谈。
等到周边的楼盘开工了,我就不知道他到底慌不慌了。
他可能也想熬到更高的价格来签字,一熬熬到了现在,中央商务区是起来了,城南六号修起来了,旁边的楼盘已经修成准现房了,房价也达到8000多了,这里面却没有他的份。
且往回倒数7.8年,那个时候德阳的拆迁还是很值得羡慕的,很多那一批拆迁的人都富起来了,现在也过着安逸的生活。
你说他后悔吗?这确实不知道,但是想要再有被拆的机会那可就难了。
城北片区的小二楼
同样,跟上面钉子户差不多的还有坤创·幸福城的角落。
这一处钉子户在汾河路和泰山北路三段交汇处,背靠坤创· 幸福城。
示意图上,你会发现上面缺了一角,就是这一角,聚集了五个门面,一个快递点,还有一层二楼住宅。
这块地是在2013年5月开始的秦宓一组棚户区的拆迁工程,由于项目的拆迁和返迁量很大,到了2017年拆迁工作才基本完成。
估计这处钉子户觉得自己在路口的位置上,又靠近实验小学,地段位置好得很有话语权,所以想要拖一拖。
钉子户犟,开发商也犟,也不知道这处人家是提了什么好不得了的条件,于是开发商在遵守各种前提下直接改规划。
这下规划一改绕过你,不拆就不拆,该修新房修新房,丝毫不耽误。
你想拆迁也没有希望了,棚改也结束与你无缘了,咋办呢?
跟着小二楼共度余生吧......
东江首府旁的老旧房子
上面是两处正在修建中的楼盘,修好的楼盘里,一样有钉子户的存在。
东江首府我相信应该德阳人都不陌生,在当年4000多均价中开出了5100/㎡的价格,还有当年笑傲德阳楼市206㎡的大平层现在也售价1w以上。
就在东江首府的前面,也有这么一栋很老很旧的小二楼。
如果说前面两个钉子户对比还不够鲜明,那么这一处的钉子户是真正看出了年代感。
房子很明显能看出来破旧,一楼是个小型的废品站。
这处房子就在路边上,路过的车流量很大,已经能想象到每天的巨大的噪音和数不清的灰尘。
对于这处人家不搬迁的原因我们不得而知,也许他有自己的苦衷。
但如果他当时签了字同意拆迁,生活会不会比现在好点呢?
相比于上面的钉子户来说,这户人家可能还有凭着修路的机会再有一次拆迁。
要是不拆迁的话,房子也越来越烂,未来的生活怎么办?
这不仅仅是他该思考的问题,也是所有钉子户该思考的问题。
孝感片区:“最牛钉子户”
城区说完了,再来说孝感。
估计还是有很多朋友的房子都买到孝感那一片,不得不说,近两年的孝感发展确实挺快,楼盘建了很多,路也修的挺快。
就在聚集了锦利、恒大、卡地亚花园城等等楼盘的这条路上,还有一处与世隔绝的人家。
说最牛钉子户非他莫属,独霸一方,占得一条断头路,长白山路。
可以说,孝感很指望这条路,这条路是在孝感片区总规划中的“两横两纵的”一条路。
这条路向北修,能连接黄许物流园;向南伸,连接的是中心城区。
正所谓要想富,先修路。
长白山路无论从分流还是链接的角度来说,对于孝感都是非常有意义的。
正是这样一条路,也就使得在这条路上的人抓住了谈价的机会,没办法,要想修通长白山路必须要通过他家,因为他家刚好在道路的正中间。
也许是钉子户的要价太高,政府能够承担的成本根本匹配不上他们的要价,这条路就这样断在这里。
当然,能够谈妥签字是最好的解决办法。
如果谈不妥,我觉得政府像这样绕过去修也是可以的。
(图源网络)
只不过这样的局面大家都输了,政府付出了更多的成本和代价,钉子户啥也没得到,路过的车辆交通风险还会加大。
但是钉子户住在这儿就可以每天看车展,360°环绕音响,时间长了说不定还能听声辨车型,应该还是挺不错的吧。
对于拆迁、对于钉子户
目前来说,我们的拆迁制度是签一家,拆一家,不签就是不能拆,不能强拆。
加上城市更新的大环境之下,拆迁户最大的利益化就是熬,再就是谈。
熬到最后等开发商、等政府和你谈,如此,拆迁户就有了很多的话语权。
你说这些钉子户希望拆迁嘛,肯定希望啊,新房比旧房子好太多了吧,他们钉到最后也就是希望多要一些补偿而已。
毕竟拆迁这种事一辈子就只有这一次,抓住机会就是咸鱼大翻身。
但是由于中国拆迁相关的法律法规比较模糊,德阳曾经的拆迁标准又乱,所以导致了这些钉子户的出现,其中可能也不乏狮子大开口的拆迁户。
对于德阳这座城市来说,拆不了的住房可以改规划;对于那些钉子户来说,唯一的成本就是拥有的这套房子,再无其他可言。
当规划改变的时候,这套房子已经没有价值了,那么这些钉子户又拿什么去谈判呢?
错过了拆迁的机会,他就只有剩下破败的老房子,与城市格格不入的老房子。
不能重修,不能扩建,不能改造,甚至连围墙倒了也不能擅自修建,要修就要要报规报建。可惜,你觉得能行吗?
钉子户的坚守,是牛皮加闪电还是自讨苦吃,外人看或许笑话罢了,再好的地段,坚守砖瓦房,这样的生活是苦是甜,只有他们自己知道。
当看见旁边的工程都彻底竣工后,钉子户才知道政府是来真的了,开始愿意按当初的搬迁条件签字了。
哦豁 ,这下政府不愿意谈了,怎么办?
还是那句话,和你的旧房子共度余生吧。
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